¿Cómo preparar una propiedad para ponerla a la venta?
Cuando llega el momento de vender una propiedad, la primera impresión puede hacer una gran diferencia. Antes de sacar las fotos y publicar el aviso, dedicar un poco de tiempo a preparar los ambientes puede ayudar a que la propiedad se vea más atractiva, genere más consultas y cause una mejor impresión durante las visitas.
No se trata necesariamente de hacer grandes reformas, sino de lograr que cada espacio se vea limpio, luminoso, ordenado y bien mantenido.
Empezá por una limpieza profunda
Una propiedad limpia transmite cuidado. Antes de realizar las fotos o recibir visitas, es recomendable hacer una limpieza general: pisos, vidrios, cocina, baños, espejos, muebles y superficies.
Prestá especial atención a aquellos detalles que suelen pasar desapercibidos en el día a día: manchas de humedad, sarro, juntas de los cerámicos, persianas, marcos de ventanas y rincones.
También es un buen momento para eliminar olores fuertes. Ventilar bien los ambientes antes de una visita ayuda a generar una sensación mucho más agradable al ingresar.
Ordená y despejá los ambientes
Cuantos menos objetos haya a la vista, más fácil será apreciar las dimensiones y posibilidades de cada espacio.
Guardá elementos personales, ropa, papeles, productos de limpieza y objetos acumulados sobre mesas o muebles. No hace falta dejar la propiedad completamente vacía, pero sí buscar una estética más simple y ordenada.
En dormitorios, una cama bien tendida y mesas de luz despejadas pueden cambiar completamente la percepción del ambiente. En la cocina, tratá de liberar la mayor cantidad posible de mesada.
El objetivo es que quien visite la propiedad pueda imaginarse viviendo allí.
Aprovechá al máximo la luz natural
La iluminación es uno de los factores que más influye en cómo se percibe una propiedad.
Para las fotografías y las visitas durante el día, abrí cortinas, persianas y postigos para permitir el ingreso de la mayor cantidad posible de luz natural.
También conviene revisar que todas las lámparas funcionen y reemplazar las que estén quemadas. En ambientes naturalmente oscuros, encender las luces puede ayudar a generar mayor calidez.
Siempre que sea posible, evitá sacar fotografías de noche o en días extremadamente oscuros.
Una mano de pintura puede hacer una gran diferencia
No siempre es necesario pintar toda la propiedad antes de venderla. Sin embargo, si las paredes están muy marcadas, sucias, descascaradas o tienen colores demasiado fuertes, una mano de pintura puede ser una inversión relativamente pequeña con un gran impacto visual.
Los colores claros y neutros, como blanco, beige o gris muy claro, suelen funcionar mejor porque aportan luminosidad y permiten que los ambientes parezcan más amplios.
También conviene solucionar previamente pequeñas manchas de humedad o pintura deteriorada, especialmente si son visibles apenas se ingresa al ambiente.
Repará los pequeños detalles
Una canilla que pierde, una puerta que no cierra correctamente o un interruptor roto pueden parecer problemas menores, pero durante una visita generan la sensación de que la propiedad necesita más mantenimiento del que realmente requiere.
Antes de publicar, revisá:
Canillas y pérdidas de agua.
Picaportes, puertas y cerraduras.
Persianas y ventanas.
Interruptores y enchufes.
Lámparas quemadas.
Pintura descascarada.
Sellados de baños y cocinas.
Muebles o puertas de placard que no cierren correctamente.
Resolver estas pequeñas cosas ayuda a transmitir una propiedad cuidada.
Prepará especialmente la cocina y los baños
Son dos de los espacios que más atención reciben durante una visita.
En la cocina, despejá las mesadas y evitá dejar demasiados electrodomésticos, repasadores, productos o utensilios a la vista.
En el baño, guardá productos de higiene personal, cambiá toallas deterioradas y asegurate de que espejos, griferías y mamparas estén perfectamente limpios.
No hace falta que sean ambientes nuevos: la limpieza y el orden pueden mejorar muchísimo su presentación.
No te olvides de balcones, patios y exteriores
Los espacios exteriores también forman parte de la propiedad y pueden convertirse en un importante argumento de venta.
Si hay balcón, terraza, patio o jardín, ordenalo antes de las fotografías. Cortá el césped, podá plantas deterioradas, retirà objetos acumulados y limpiá pisos y muebles exteriores.
Un pequeño balcón correctamente presentado puede resultar mucho más atractivo que uno lleno de objetos guardados.
Prepará la propiedad antes de sacar las fotos
Las fotografías suelen ser el primer contacto que un potencial comprador tiene con la propiedad.
Antes de comenzar:
Abrí todas las cortinas y persianas, encendé las luces necesarias, ordená los ambientes, cerrá la tapa del inodoro, acomodá camas y sillones, despejá las mesadas y retirà objetos personales.
Siempre que sea posible, realizá las fotografías durante las horas en las que la propiedad recibe mejor luz natural.
También es importante mostrar los ambientes desde ángulos que permitan entender correctamente sus dimensiones y distribución. Una buena fotografía debe hacer atractiva la propiedad, pero también representarla de manera realista.
Pensá en la primera impresión
Finalmente, hacé el mismo recorrido que realizaría una persona interesada: comenzá desde la entrada y observá la propiedad como si fuera la primera vez que la vieras.
¿Está ordenada la entrada? ¿Hay buena iluminación? ¿Algo llama negativamente la atención? ¿Los ambientes se sienten despejados? ¿Hay algún arreglo sencillo pendiente?
Muchas veces, pequeños cambios generan una enorme diferencia en la percepción general de una propiedad.
Prepararla correctamente antes de ponerla a la venta no significa gastar grandes sumas de dinero. Significa presentar su mejor versión para que quienes vean las fotografías o la visiten puedan concentrarse en sus posibilidades y no en los detalles que necesitan ser arreglados.